Yamuna Expressway Sector 1 Layout & Master Plan pdf
Strategic Insight: Decoding the Yamuna Expressway Sector 1 Layout & Master Plan
The Yamuna Expressway is no longer just a high-speed corridor connecting Delhi to Agra; it has evolved into India’s most ambitious tech and industrial hub. At the heart of this transformation lies Sector 1, a meticulously planned zone designed for high-density residential and commercial growth.
In this guide, we break down the Sector 1 layout, its connectivity advantages, and why it’s a “gold mine” for investors.
1. Sector 1 Overview & Layout Specifications
Sector 1 is designated as a primary residential and mixed-use hub. According to the Master Plan 2031, the sector is designed to support a self-sustained ecosystem with a high “Containment Ratio,” meaning residents have access to work, play, and living spaces within a short radius.
Key Layout Features:
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Total Area: Approximately 4,500 acres (shared across Sectors 1, 2, 16, and 17).
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Zoning: Primarily Residential (Plotted and Flatted) with dedicated Commercial and Institutional pockets.
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Road Network: Internal roads are planned at widths of 12m, 24m, and 30m, while the sector is bordered by major 60m and 130m arterial roads.
2. Technical Breakdown: Land Use & Norms
For developers and individual plot owners, understanding the YEIDA building bylaws is crucial. Here is the land-use distribution for the residential townships within Sector 1:
| Category | Permissible Land Usage (%) | Purpose |
| Residential | Max 57% | Plotted developments and Group Housing |
| Roads & Open Spaces | Min 35% | Green belts, parks, and wide avenues |
| Institutional | Min 6% | Schools, Clinics, and Community Centers |
| Commercial | Max 2% | Local shopping complexes and kiosks |
Note: The maximum permissible density for residential areas is capped at 1650 Persons Per Hectare (PPHa), ensuring the sector doesn’t become over-congested.
3. Strategic Urgency Breakdown
Feature Urgency Insight for 2026 Market Status Critical: The “Airport Premium” is now fully active. Current inventory is moving 40% faster than in 2025. Price Point Action Required: Historically, prices jump by 20% within the first 6 months of airport flight operations. Development Complete: Internal 24m and 30m roads in Sector 1 are now paved; immediate possession is available in several pockets.
3. Connectivity: The “Triple-Threat” Advantage
Sector 1 sits at a geographic “sweet spot” that connects three major economic drivers:
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Noida International Airport (Jewar): Located just 25-30 minutes away, making it a prime spot for professionals in the aviation and logistics sectors.
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Eastern Peripheral Expressway (EPE): Provides a bypass to Palwal and Ghaziabad without entering the congested streets of Delhi.
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Dedicated Freight Corridor (DFC): Proximity to the rail-road corridor facilitates easy movement for the industrial sectors (Sectors 32 and 33) nearby.
4. Investment Potential & Future Outlook
Property rates along the Yamuna Expressway have seen a steady appreciation of 10-15% annually. With the airport expected to become operational by 2025-2026, Sector 1 is anticipated to see a surge in rental demand.
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Average Plot Price: Currently ranges between ₹5,000 to ₹7,500 per sq. ft. (market dependent).
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Major Nearby Projects: Film City (Sector 21), Medical Device Park (Sector 28), and the Night Safari project.
5. Download Sector 1 Layout Map PDF
To plan your investment or construction, you need the official dimensions and plot markings. You can download the various versions of the Master Plan and Sector Layouts below:
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Download YEIDA Master Plan 2031 PDF
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)
1. यमुना एक्सप्रेसवे में कौन सा सेक्टर निवेश के लिए सबसे अच्छा है? (Which sector is best in Yamuna Expressway?) यमुना एक्सप्रेसवे पर सेक्टर 18 और सेक्टर 20 को सबसे अच्छे आवासीय (Residential) सेक्टरों में गिना जाता है क्योंकि यहाँ YEIDA (Yamuna Expressway Industrial Development Authority) के प्लॉट्स हैं। इसके अलावा, सेक्टर 1 अपनी रणनीतिक स्थिति के कारण और सेक्टर 21 (फिल्म सिटी के पास) भविष्य के निवेश के लिए बेहतरीन विकल्प माने जाते हैं।
2. क्या यमुना एक्सप्रेसवे पर संपत्ति खरीदना उचित है? (Is it worth to buy property on Yamuna Expressway?) हाँ, यहाँ संपत्ति खरीदना एक दूरदर्शी निर्णय (Long-term investment) है। नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट (Jewar Airport), फिल्म सिटी, मेडिकल डिवाइस पार्क और प्रस्तावित मल्टी-मॉडल लॉजिस्टिक हब के कारण यहाँ आने वाले 5-10 वर्षों में प्रॉपर्टी की कीमतों में भारी उछाल आने की उम्मीद है। कनेक्टिविटी और वर्ल्ड-क्लास इंफ्रास्ट्रक्चर इसे निवेश के लिए ‘गोल्ड माइन’ बनाते हैं।
3. यमुना एक्सप्रेसवे का मालिक कौन है? (Who is the owner of Yamuna Expressway?) यमुना एक्सप्रेसवे का स्वामित्व यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (YEIDA) के पास है, जो उत्तर प्रदेश सरकार की एक संस्था है। हालांकि, इसके निर्माण और संचालन (Operations) का जिम्मा शुरू में जेपी इंफ्राटेक लिमिटेड (Jaypee Infratech Limited) को दिया गया था।
4. नोएडा का सबसे अमीर इलाका कौन सा है? (What is the richest area in Noida?) नोएडा में सेक्टर 15A, जिसे ‘गल्फ कोर्स’ क्षेत्र के पास होने के कारण वीआईपी सेक्टर माना जाता है, सबसे अमीर और पॉश इलाकों में से एक है। इसके अलावा सेक्टर 14, सेक्टर 44 और सेक्टर 93B में भी महंगी और लग्जरी संपत्तियां हैं।
5. यमुना एक्सप्रेसवे (YEIDA) के सीईओ कौन हैं? (Who is the CEO of Yamuna Expressway?) वर्तमान में, डॉ. अरुण वीर सिंह (Dr. Arun Vir Singh) यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (YEIDA) के सीईओ हैं। वे नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट लिमिटेड (NIAL) के भी सीईओ हैं।
